[dropcap]E[/dropcap]l Grupo JMMB amplió a 16 la oferta de fondos de inversión en el mercado de valores dominicano, con la apertura de su segundo producto de este tipo, esta vez inmobiliario, cerrado y de US$25 millones, cuyas estimaciones de rentabilidad podrían rondar el 6% para el primer año.
Estos US$25 millones del JMMB Fondo de Inversión Cerrado Inmobiliario serán administrados durante 10 años por la sociedad administradora de fondos de inversión JMMB Funds en diferentes tipos de inmuebles (corporativos, comerciales e industriales) cuyos alquileres redundarán en ganancias para los inversionistas que decidan destinar sus ahorros a partir de US$1,000.
Además de las ganancias provenientes de los alquileres, los inversionistas pueden contar con la revalorización de las propiedades inmobiliarias, explicaron a elDinero Edgar del Toro, CEO de la administradora, y David Abreu, gerente comercial.
En el momento se encuentran en negociaciones con dos puestos de bolsa externos al grupo, ganando eficiencia en la colocación en el mercado.
El comité de inversiones de este fondo no solo cuenta con expertos del área financiera, sino con especialistas inmobiliarios con la capacidad de hacer una gestión más cercana a la realidad, previendo con mayor certeza los riesgos, según los ejecutivos.
“Se le está dando la oportunidad a muchas personas que no tienen acceso a un apartamento de alto costo”, asegura Abreu. Además resaltan que este fondo permite que los inversionistas puedan diversificar sus inversiones. Estiman que concluirán la captación de los US$25 millones en tres años, con un primer tramo de US$3 millones que concluirá el 18 de agosto.
El cálculo del valor de los inmuebles o propiedades se hace anualmente, que se transfiere a la cuota y al valor de inversión del fondo. “La idea de JMMB ha sido estar siempre innovando y lanzar soluciones financieras innovadoras al mercado. Nuestro objetivo es complementar, no solo la oferta que tenemos, sino del mercado”.
El perfil del inversionista de este fondo es de riesgo moderado o mayor de aquellos fondos cuyos activos subyacentes son títulos deuda. Es por ello que definen su perfil como alguien con ciertos niveles de conocimientos del sector y del producto en cuestión. “Entendemos que vamos a tener un fondo lo suficientemente rentable”.
Por ser un fondo sería colocado por JMMB Puesto de Bolsa. “Estamos en cierre de contratos con otros puestos para que también vendan las cuotas del fondo para darle liquidez al mercado secundario para que los inversionistas que quieran puedan vender antes del vencimiento, si así lo desean”, manifiestan.
Calificación de riesgo del fondo
El JMMB Fondo de Inversión Cerrado Inmobiliario tiene una calificación de riesgo BBB de Feller Rate, lo cual ofrece altas garantías para este instrumento, aseguran sus administradores.
Feller Rate otorga esta nota a las entidades que cuentan “con una suficiente capacidad de pago de sus obligaciones en los términos y plazos pactados, pero es susceptible de debilitarse ante posibles cambios en la entidad, en la industria a la que pertenece o en la economía”.
El primer fondo abierto Money Market de JMMB tiene en este momento RD$145 millones de patrimonio administrado, con cerca de 300 inversionistas, con tasas estimadas que rondan el 6%. Funciona desde agosto del año pasado.
El grupo JMMB tiene en su agenda la apertura de una Aseguradora de Fondos de Pensiones (AFP). Para acceder a este fondo solo se requiere abrir una cuenta de corretaje en cualquier puesto de bolsa. Los administradores del fondo recuerdan que los inversionistas que deseen recuperar su inversión antes de los 10 años solo tienen que acceder al mercado secundario.
